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[집 구하기 -4] 주택 자금조달계획서 제출하기 이전 글 [집 구하기 -1] 집을 사자는 결심, 임장. [집 구하기 -2] 매물 확인과 대출상담. 그리고 가계약하기 [집 구하기 -3] 아파트 매매 실전, 계약서 쓰기 머리 아픈 자금조달계획서 주택 자금조달계획서... 도대체 뭐라는거야.. 의심스러운 사항이 있으면 세무조사가 들어온다는데 듣기만 해도 너무 피곤해버려. 고액 아파트가 아니라서(??) 그렇게 신경 쓸까 싶긴 하지만... 좌우지간 내가 이걸 빨리 내야 부동산에서도 실거래 등록을 한다고 한다. 30일 전까지라곤 하지만 슬슬 작성해보자. 나중에 수정 가능하다니까 일단 크게 부담 갖지 않으려 한다. 서류는 이렇게 생겼다. ▶자금조달계획서◀ - 조정지역에서 주택을 거래하면 금액과 상관없이 제출해야 한다. - 계약일 기준 30일 이내에 제출해야 한다. ..
[집 구하기 -3] 아파트 매매 실전, 계약서 쓰기 이전 글 [집 구하기 -1] 집을 사자는 결심, 임장. [집 구하기 -2] 매물 확인과 대출상담. 그리고 가계약하기 두둥, 계약일 계약일이 눈 깜짝할 새 다가왔다. 전날 밤에 뒤척거리느라 잠을 제대로 자지 못했다. 수능 전날 같은 기분ㅋㅋㅋ 공부 안 하고 시험 보러 가는 느낌... ▶체크리스트◀ - 은행이체 한도 늘리기 (잔금까지 고려해서) - 계약금 - 도장 - 계약 기본내용 숙지 - 특약 사항 미리 정리 은행이체 한도 폰뱅킹 이체 한도가 낮아서 한도를 올려야 했다. OTP를 쓰는 사람들은 앱에서 바로 올릴 수 있다는데 나는 아날로그 인간이라 보안카드를 쓰고 있어서 불가했다. 은행에 방문하여 창구를 통해 진행했다. 보안카드 대신 OTP나 앱 모바일 인증서를 사용하면 된단다. 보안카드를 없애고 모바일 인..
[집 구하기 -2] 매물 확인과 대출상담. 그리고 가계약하기 이전 글 : 1. 집을 사자는 결심, 임장. 가계약 결심 (이전에 감자 사진을 써서.. 이번엔 카페인 필요하니까 커피.) 휴~ 집을 보고 나서 이틀 더 고민을 했다. 급하게 호로록하면 후회할 것 같았다. 그 사이에 누가 계약을 한다면 그냥 흘러갈 집이고. 난 내 흐름대로 가야지 뭐. ▶체크리스트◀ - 자금계획 확인 - 대출 상담 - 동네 체크 이틀동안 다시 한번 자금계획을 점검했고, 내가 대출을 걱정하니 부동산에서 대출상담사를 소개해주셨다. 대출 안나오면 내 계약금 날아가니깐.. (소중한 내 계약금ㅠㅠ) 전화로 상담을 했는데 적막한 카페에서 나이, 결혼 여부, 연봉, 재직기간 등을 말하려니 좀 민망했다. 디딤돌은 만 30세 미만은 나오지 않기 때문에 보금자리로 상담했다. 금액 KB 매물시세로 계산하면 3..
[집 구하기-1] 집을 사자는 결심, 임장. 부동산이 뭐냐.. 부동산이 뜨거운 감자라는 이야기만 들었지 관심은 없었다. 왜냐면 현 전셋집에서 더 살 수 있어서 막연하게 '어떻게든 되겠지'싶었고, 머리 아픈 건 딱 질색인지라. 사실 주식을 본격적으로 한 지도 3년이 안되었고, 그 이전엔 때려 죽어도 원금 손실은 안돼!라는 입장이었는데 짧은 시간에 참 많이 변했네 싶기도 하다. (주식은 도박, 부동산은 퍼 두르고 선그라스낀 어른들의 영역으로 생각했음) 어쨌든, 이전 글에도 썼다시피 몇 달동안 내 전셋집에는 여러 변화가 있었다. 집주인이 바뀌었고 누수 공사, 천장 도배.. 그리고 집주인 간 잔금 과정에서 해야 할 집 보수가 또 남아있다. 이건 시작도 안했다. 이 집에 사는 사람만 고통^^^.. 집에 낯선 이들이 오는 것도 참 싫었고, 전세금을 올리네마네..
묵시적연장 전세, 집이 매도 되어버렸다. 어느 날 부동산으로부터 온 연락이 시발점으로, 근 2~3달간 정말 집 문제로 시달렸다. 이건 정말 시달렸다고 표현할 수밖에 없다. (하소연 시작) 정말 많은 사람들이 집을 들락거렸다. 부동산이 정말 시도때도 없이 찾아와서 스트레스가 극심했다. 왜 시간 조율을 하지 않고 찾아오시나요... 제가 대기조도 아니고...^^ 집을 보러온 한 팀은 우리 집 천장에서 누수를 발견했는데 이걸 고마운 일이라고 해야 할지... 내 집도 아닌데 그 이후 3주간 공사업체와 윗집, 집주인이 매일같이 드나들었고, 윗집은 몇 백만원 짜리의 누수 공사를, 우리 집은 천장도 뜯고 천장 도배를 새로 했다. 그리고 그 누수를 발견한 사람들은 집을 사지 않았다..... ㅇ
부동산 매매 필수사항 스터디 (ing) 자금 지출 흐름 계약금 : 계약금 지급 (10%) 중도금 : 중도금 지급 (40%) 보통 한달 뒤. 잔금 : 이사 들어가는 날 (50%) - 전세나 월세가 껴있을 경우, 해당 보증금을 뺀 금액으로 진행하면 됨 주택취득자금조달계획서 계약일로부터 30일 내에 제출해야함 공인중개사에게 제출해도 되고 본인이 제출해도 됨. (증빙서류 필요) 나중에 수정가능하니 거짓으로만 제출하지말 것 대출 LTV 투기과열지구 50% -> 60%로 대출규제 완화(2021.6) 7월부터 적용 실거주 조건을 충족한다면 10% 상향됨 DTI 원리금 상환액 / 연소득 (이자만 따짐) 투기과열지구 60% 주택금융공사는 DTI를 본다. 대출한도는 LTV, 가능여부는 DSR/DTI 확인 보금자리론 KB시세 기준으로 책정됨. (https://k..
UI 컬러시스템 RGB, HSL, HSB 알아보기 기술이 발전함에 따라 디스플레이를 통해 색상을 보는 일이 많아졌다. 당장 컴퓨터뿐만 아니라 TV를 통해서도 수많은 색상을 접한다. 이를 위해 색상 모델은 RGB, CMYK, HSB(=HSV), HSL 등 굉장히 많이 만들어지게 되었다. 디지털에서 수학적으로 색상을 표현하기 위함이다. 이 중에서 UI 디자인을 할 때 일반적으로 사용하는 모델 위주로 알아보자. RGB 포토샵에서 아트보드를 만들 때 인쇄용은 CMYK, 디지털용은 RGB로 세팅해야 하기 때문에 포토샵 사용자라면 매우 익숙한 색상 모델일 것이다. 익히 아는 것과 같이 R(Red), G(Green), B(Blue)의 혼합이며, 0~255의 값으로 표현한다. RGB모델은 정사각형의 큐브로 표현될 수있고 각 꼭지점이 가진 컬러의 좌표값으로 측정한다. ..
양도소득세 대행 신청 후엔 뭘 해야할까? 미래에셋에서 2020년도 해외주식 거래에 대한 양도소득세 대행 서비스를 무료로 제공했다. 신청하긴 했는데, 5월이 되니 뭘 추가로 더 해야 하나 불안해졌다. (남들은 홈택스에서 신고도 하고 그러는데, 첫 신고이니 뭘 알 수가 있어야지..) 검색을 하다보니 공식사이트 공지사항에 떡하니 쓰여있었다. 미래의 나는 분명히 까먹을테니 메모! 양도소득세 대행 신청 나는 저번에 앱에서 양도소득세 대행 신청을 해두었다. (미래에셋 남색 m.Global 앱에서 [양도소득세] 검색 후 [양도소득세 대행 신청]) 그리고 이런 문자를 받았던 걸 보니 신고된 것 같다. 타 증권사 해외주식거래를 잘못 체크해서 독촉 문자가.. 타 증권사에서 해외주식거래를 했는데 자료를 내지 않으면 그 부분은 누락되어 계산된다고 한다. 한투에서 미..
피그마로 SVG export했는데 리소스가 이상하다고? "컴포넌트의 상태별 SVG 소스를 뽑았는데 사이즈가 다 달라요." 어느 날, 개발자에게 이런 이야기를 들었다. 헐레벌떡 리소스를 확인해보았지만 컴포넌트는 모두 같은 사이즈였고, 그걸 상태 별로 variant 해둔 것 뿐이기 때문에 다르게 추출될 이유가 없었다. 대강 저 동그란 라디오 컴포넌트를 export한 상황이었는데 직접 해보니 정말 사이즈가 다르게 뽑혔다. 여러 테스트를 해보다 보니 두 가지 난감한 상황을 마주할 수 있었다. - SVG의 사이즈가 1px씩 틀어지는 현상 (개발자가 문의한 것) - 보더가 틀어지는 현상 SVG 사이즈가 틀어지는 케이스 내 경우에는 SVG의 height가 1px씩 틀어지는 현상이었다. 16x16 컴포넌트라면 16x17로 뽑히는 거다. 사건 현장(?)을 좀 더 명확히 보자..
하루 만에 해외주식 양도소득세 55만원 절세하기 요즘 해외 주식에 돈을 넣다 보니 세금에 대한 생각도 슬며시 든다. 만약 수익을 실현하고 양도 차익이 생기면 그에 대한 세금을 납부해야 한다. 이걸 양도소득세라고 부른다. 해외주식은 250만원까지 기본 공제를 해주고 이후 초과분에 22%를 과세한다. 양도소득세 기본공제 250만원 양도소득세 22% (양도소득세 20%, 지방세 2%) 신고 및 납부 5월에 홈택스에서 신고/납부 보통 증권사에서 대행해준다. 계산 기준 원화 기준으로 계산 매수/매도한 날의 환율 고려해야함 해외주식 양도소득세, 수익 실현하기! 올해 장이 활화산급이라 양도소득세를 절세할 겸 수익실현을 해보았다. 주식을 다 쫌쫌따리로 갖고 있는데 그중에 테슬라만 매도하기로 했다. 팔고서 바로 같은 가격에 매수하려고 했는데 순식간에 올라가는 걸 못 ..